（来源：深圳商报）国资委最近表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，有78家不以房地产为主业的央企要逐步退出房地产业务。央企退出对房价的影响到底有多大？高房价会不会因此而降下来？尽管读者对此举表示赞赏，但对成效并不抱有太大希望。除了对退出令能否奏效表示担心外，读者认为，允许经营房地产的央企仍有争当“地王”的底气和实力，只要央企定位不明，就仍存在与民争利的可能。

而造成当下房价高涨的因素是多方面的，央企的参与只是原因之一，不能因此忽略其他制度性原因。

 

　　1 央企退出楼市 地王未必减少

　　莫亚泉（福田读者）：央企财大气粗，他们也是银行贷款扶持的重点企业。地产商投了钱下去，就必须拿回利润，央企所赚的钱所得到的利润必然转嫁到消费者身上。现在，78家央企退出地产行业，少了一些推波助澜的企业，让地产市场更加规范，自然对遏制房价过快上涨有好处。

　　童意：有关部门统计数据显示，“2009年成交总价排在前10位的地块中，国企独占8席，成交楼面地价前10的企业中，也同样有8席被国企占据”。“两会”刚结束，北京土地市场一天涌现三大“地王”，买家清一色都是央企。尽管“不务正业”的央企退出，也不能从根本上解决地价的“虚高”，但此举无疑预示着“地王”将逐渐减少，地价趋于平稳。

梅广（湖北读者）：如果认为央企的退出有利于遏制高房价，未免是一相情愿的事情。如果央企不去“搅和”，房价是不是就会降下来呢？恐怕结果恰恰相反，少数房地产寡头会在竞争对手减少的情况下，进一步强化垄断优势，更加为所欲为。遏制高房价要拿土地管理制度开刀，要从破除政府的土地财政入手，否则，治标不治本，只不过是让央企当了回替罪羊。

　　武海义（辽宁读者）：楼市价格是由房产市场上的供求关系决定的，央企入市本身，既没有减少供给，也不能增加需求，怎么能说是央企介入而推高了房价呢？“地王”频现、房价走高，终须从房地产市场垄断的供给和虚高的需求上去追本溯源。央企退出，只不过是暂时少了一个分蛋糕者。只要蛋糕够香，就还会有民企、外企冲出来争当地王、争抢蛋糕。

　　2 缺乏操作细则 退出恐难奏效

　　程绍德（辽宁读者）：78家央企退出房地产领域，只不过是减少了市场竞争者的数量而已。央企房地产资源整合之后，依旧会集中于16家以房地产为主业的央企之中，土地转让市场中，央企的强势地位依旧无法撼动。所以，要想抑制眼下飞速增长的房价，仅仅靠78户央企退出房地产市场不会有太大的作用，剩下的16家以房地产为主业的央企仍是市场竞争中的强势主体。

　　Wlzpl（新华网网友）：现在的央企和各地方的国企一般都是以企业集团的形式存在，不少企业旗下就有房地产公司，应对各种政策，可谓经验老到，办法良多。一招“狡兔三窟”，再来一个“藕断丝连”，监管起来难度就大了。

　　欢乐时光XH（新华网网友）：78家央企退出房地产开发，并不能有效地改变目前中国房价的走势。高房价的根本原因，还在于房地产一级市场长期实行的“饥饿型投放模式”，导致土地长期的供给不足，而已投放市场的土地，因为各种原因，也不能很快变成商品房，最终导致房地产市场供求关系长期处于失衡状态。

　　3 打破垄断特权 尚需制度改革

　　陈清书（潮安读者）：国企尤其是央企，享有诸多垄断特权，如政策照顾、财税减免、信贷扶持等等。这对其他市场竞争主体实际上是一种制度性不公。因此，抑制房价，不是央企退出的问题，而是能否打破垄断特权，能否让竞争主体自由竞争的问题。

　　说两句（新华网网友）：让做军工的去做军工，做烟草的去做烟草。虽然央企在房地产市场的利润前景诱人，但那绝不是央企证明自己的地方。至于“法定”留下来的这16家以房地产为主业的央企，我们也希望能够有法律法规对其在房地产市场的投资有所限制，或许对这16家央企不公，但却是对整个市场环境的公平。

　　季建民（河北读者）：央企不能背离其公益性的特点，而许多央企在参与房地产经营的过程中，不仅其公益属性荡然无存，而且还由于掌握着大量政策、资源和资金方面的优势，反而为他们在房地产市场攻城掠地创造了条件，一次次成为地王，推高了房地产的成本。央企与民争利的势头日益明显，全面退出房地产市场势在必行。

　　4 根除土地财政 多建保障住房

　　章邦洪（浙江读者）：地方政府现在已经成为我国房地产交易中最大的受益者。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入的近50%。如此背景下，一些地方政府虽称感到压力重重，但在内心却是乐观其成的。只有真正落实房地产调控的种种措施，改变对“土地财政”的高度依赖，改革现行的土地出让方式，才能从根本上铲除“地王”产生的土壤，让地价趋于平稳，让楼市回归理性。

　　武海义（辽宁读者）：高房价的症结不在于央企是否退出，根源是土地问题。合理科学安排土地的供应、开发和监管，用法律严惩开发企业故意囤地囤房等行为，并辅以货币、税收、保障房等政策，才能有效抑制房价。事实上，绝大多数老百姓关注的不是商品房价涨得多高多快，而是政府能否真正增加廉租房和经济适用房的供应量。

　　赤子之心（网友）：我国高房价最根本原因，就是有关方面在保障性住房建设上不作为或作为不大，政府应加大保障性住房建设和廉租房建设。至少把土地出让金的一半用于上述建设，减少地方财政对土地出让金的依赖。否则，即便是央企退出了房地产业，无非是把市场空间让给了其他地产企业，高房价仍会依旧高价，老百姓依然无法从中获利。