在深圳经适房曝出“豪车门”、保障房曝出“豪宅门”之后,深圳市计划在顶级豪宅区内香蜜湖建设保障性住房的消息再次引起了各界强烈关注。

深圳市今年规划的12块保障性住房用地中,大多数位于特区关外偏远地段,然而却有一处位于深圳顶级豪宅区香蜜湖。由于该地周边新房均价已达5万元/平方米,顶级豪宅区范围内欲建保障房,有业内人士直呼 “看不懂”、“荒唐透顶”。 　　

周边豪宅房价已达5万

深圳市规划国土委近日出台的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》(以下简称《计划》)中,明确给出了今年的保障性住房用地安排,记者在《计划》中发现,其中一块保障性住房用地位于香蜜湖片区。

《计划》提出,今年住宅用地计划供应总量为4.072平方公里,其中新供应用地0.972平方公里,更新改造用地3.1平方公里。在住房新供应用地0.972平方公里中,用于商品房建设的用地总量为0.6平方公里,其余的0.372平方公里用地为保障性住房用地。

在0.372平方公里用地为保障性住房用地中,16块保障性住房用地中,大多数位于关外。“香蜜湖办事处、香蜜湖医院改造项目”是其中位置最好的地块,而且也是唯一一块位于福田、罗湖片区的地块。值得注意的是,这里是深圳最著名的顶级豪宅区,周边豪宅云集,附近在售的新房价格基本在5万元/平方米以上。

据悉,香蜜湖办事处、香蜜湖医院改造项目位于福田农林路香蜜湖片区,周边豪宅林立,附近有东海花园、香山美树苑、深业风临左岸、香荔花园、香榭里花园等高端小区以及众多高端写字楼。

熟悉该片区的中介人士告诉《每日经济新闻》记者:“目前周边普通二手房价格在2.5万~3万元/平方米,豪宅则可达5万元/平方米,而且还很少有房源放出。另外,这里的租金较高,120平方米套型月租金在6000~8000元。”

据了解,除了二手房之外,目前该片区并没有太多新房在售。附近东海国际商务中心正在建设两栋超高层商务公寓,据项目销售中心销售人员表示,该商务公寓年底才发售,预计单价5万元/平方米以上。

专家质疑保障房规划

“在香蜜湖这个豪宅林立的地方要建设保障性住房?”不少业内人士对该规划提出质疑:当周边房价5万元的时候,这样的“保障房”又该卖多少钱才合适?如果太便宜,是否浪费了香蜜湖片区的宝贵资源?同时是否又会催生某些猫腻?如果价格太贵,是否会成为最贵的保障房而失去保障的意义?

该项目的保障性住房到底属于廉租房,还是经济适用房?什么时间动工建设?建成后其分配方式如何?昨日(4月1日),记者致电多个相关部门均未获得明确答复。

而深圳综合开发研究院地产与旅游研究中心主任宋丁干脆直呼:“荒唐透顶”。

“坚决反对这种做法,不知道有关部门有些人到底想干什么。”宋丁称,“在香蜜湖片区建保障房,很可能给深圳房地产市场再添一把火。如果是建廉租房,肯定会带动周边二手房的价格;如果是建经适房,那恐怕住进去的人都不止开宝马了!”

实际上,该片区的房地产价格已经悄然而动。拆迁改造的消息一经传出,立即引起了周边房价的上涨。记者从周边几家地产中介了解到,近期这里的二手房价普遍上涨了5万~10万元/套,涨幅最高的一套竟上涨了30万元。

另一个深圳著名的豪宅片区华侨城曾有这样“保障房”先例:知名豪宅“首地荣御”项目配置了348套保障房,其商品房售价大约3万元/平方米,导致配套的保障房难以定价。最终348套保障房由政府回购,用于深圳市对部分优秀人才的廉租房。

针对香蜜湖片区内建保障房,宋丁认为:“这种用地安排完全没考虑整个市场稳定发展的要求。保障房应该适当安排,并不一定安排在价值最低位置最偏远的地方,但这块深圳市价值最高的片区却要做廉租房,这太不合理了。”

宋丁建议:“如果将这块‘宝地’出让回收的地价,拿出来建几倍于该项目的保障房,才是功德无量的好事。豪宅区里建保障房,明显是格格不入!”

“给中低收入阶层盖保障房听起来很美好,但是完全忽略了时间和地方的要求,规划如果达不到产业发展资源合理配置的要求,可能自食苦果。”宋丁称。